Brunnehagen 35, lgh. nr 234406002-0152

Beskrivning

Välkommen till denna rymliga och ljusa tvåa högst upp i huset – en bostad med stor potential för dig som vill skapa ditt eget drömhem! Lägenheten erbjuder 61,5 välplanerade kvadratmeter, där smart planlösning, generösa ytor och goda förvaringsmöjligheter ger en stabil grund att bygga vidare på.

Redan i hallen möts du av flertalet garderober som ger gott om plats för förvaring. Det stora sovrummet har utrymme för dubbelsäng och extra möbler, och även här finns två inbyggda garderober. Vardagsrummet är luftigt och ljust tack vare det höga läget och stora fönsterpartier – härifrån når du också den trevliga balkongen med fin utsikt, perfekt för avkoppling i solen.

Köket är i äldre standard, men med fungerande utrustning i form av nyare spis(utbytt 2022/2023), kyl/frys samt en extra frys. Badrummet är helkaklat och renoverades i samband med stambyte – här finns dusch och tvättmaskin.

Observera att lägenheten är i behov av renovering. Ytskikt och inredning är av äldre datum, vilket ger dig som köpare en fantastisk möjlighet att modernisera bostaden helt efter egen smak och behov. Här finns chansen att skapa ett personligt och stilrent hem med allt från nya golv och väggar till ett uppdaterat kök.

Bostaden ligger i en stabil och välskött förening med närhet till både kommunikationer, service och grönområden – ett perfekt läge för den som söker ett lugnt men centralt boende.

Välkommen att upptäcka möjligheterna i denna bostad med renoveringspotential och ett eftertraktat läge högst upp i huset!

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 61,5 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt!
• Andelstal: 0,21506.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 310 472 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 234406002-0152
• Bostadsrättsförening: BRF Riksbyggen Tuvehus 6. Markägare: Marken är tomträtt.
• Fastighetsbeteckning: Tuvehus 6
• UppdragsID: GBY RJS

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Bostadsrättsföreningen Brf Tuvehus 6, ett flerfamiljshus där det finns totalt 426 lägenheter med upplåten bostadsrätt samt en lokal. Lägenheterna fördelande på 59 st 1:or, 175 st 2:or, 168 st 3:or samt 24 st 4:or samt 1 gemensamhetslokal. De är byggda mellan 1970-1972 och innefattar adresserna Brunnehagen 1-59. Det finns 5 garage samt 375 parkeringsplatser. Föreningen innehar tomträtterna till Tuve 51:1-3, Tuve 12:23 och Tuve 12:32.     Tomträtten löpte fram till 2020 och har omförhandlats.
  
  Byggnad: Byggår: 1970-1972
  Uppvärmning: Fjärrvärme

• Byggår: 1970-1972
• Utförda renoveringar: Upprustning av grusplanen, målning av staket och blomsterarrangemang.
  Helrenovering av tvättstuga 3
  Uppfräschning av soprum
  Målning av MC garage
  Renovering av fritidslokalen
  OVK-kontroll( ventiler)genomför, kontroll och justering
  Undersöka hur träden mår av en arborist
  Lekplatsbesiktning, reparation och gårdsförbättringsinvesteringar
• Kommande renoveringar: 2023-2024 - Dörrar till lägenheterna ska bytas ut, tvättmaskiner ska bytas ut. Man ska även rusta upp lekplatser och gårdar. Dränering planeras av gräsmattorna.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:

  Kollektiv avtal med Telenor med avgift på månadsavin. Vid in och utflytt skall medlemmen kontakta Telenors kundtjänst 020-222 222.
  Den som flyttar in aktiverar sig på föreningens gruppavtal och beställer hem de tjänster/hårdvara som ingår (Router och TV-Box).
  Önskas eventuella andra tjänster går det bra att beställa dessa samtidigt.
  Den som flyttar skickar tillbaka sin hårdvara till Telenor då den är registrerad på medlemmen. Telenor skickar retursedel om kunden önskar det.
  Föreningen har ett gruppavtal med Telenor på FiberLan och Kabel-TV (två olika uttag i lägenheten).
  
  Gruppavtal via FiberLan (internetuttag):
  Bredband 250/250Mbit
  Telefoni (IP-Telefoni via router)
  Router
  Gruppavtal via Kabel-TV (antennuttag)
  TV Bas - 17st HD-Kanaler
  Analogt utbud
  Telenor Stream
  HD-Box
  
  Informationen är tagen från föreningens hemsida.
  Kabel-TV levereras via Telenor. Från och med 1 april 2020 har föreningen ett gruppavtal inkl bredband 250/250Mbit, kabel-tv och ip-telefoni.

• Byggnadskommentar:

  Via föreningen har man tillgång till tvättstuga (nr 40, 59) och torkrum, cykelförråd, mopedrum, barnvagnsförråd och bastu. Föreningen har också en samlingslokal som går att hyra.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen erbjuder tillgång till cykelförråd, moped/mcrum samt barnvagnsförråd. För att få tillgång till moped/mc/barnvagnsrum behöver man kvittera ut en nyckel mot en depositionsavgift hos föreningens styrelserum. Man bokar via fastighetsskötaren. Det finns gemensam tvättstuga med torkrum, bastu samt en samlingslokal som boende i föreningen kan hyra. Bastun ligger på Brunnehagen 39 och nyckel kvitteras ut mot en depositionsavgift. Schema för bastubadstider finns på hemsidan.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 25 februari 2019
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 131 kWh/m²
  Energiklass: E
  

Ekonomi

• Pris: 1 400 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 4 148 SEK/månad.
  Beskrivning månadsavgift: I avgiften ingår sopor, kallvatten, källarförråd.
  Obligatoriskt tillägg för bränsle(värme) och kabel-tv/bredband tillkommer.
  Föreningen har ett kollektivavtal med elleverantör. Du behöver därför inte teckna eget avtal. Din förbrukad mängd el debiteras på din månadsavi som kommer från föreningen.
  Varje lägenhet har egen mätare på varmvatten. Även här debiteras din faktiska förbrukad mängd varmvatten på månadsavin.
  Avgiftsförändringar: Grundavgiften höjdes med 2,13% den 2025-07-01. Värmeavgiften höjdes med 10% den 2025-07-01. Höjning av varmvatten till 80 kr/kbm, en höjning med 10 kr/kbm inkl moms Sänkning av el till 2,50 kr/kWh, en sänkning med 30 öre inkl moms.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 879 SEK/månad. Hushållsel: 150 SEK/månad. Bränsle (värme): 540 SEK/månad. kabel-tv/bredband: 189 SEK/månad.
• Försäkring: Kontakta ditt försäkringsbolag för offert
• Pantförskrivning: Bostadsrätten är inte pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Bokning av parkeringsplats sker via Riksbyggen och deras kösystem. När man fått en plats och skrivit avtal hämtas nyckel ut hos styrelsen. Bilpoolen Sunfleet har en lånebil på plats 39. Föreningen har tecknat avtal med Eways där man betalar 475 kr för en laddplats sedan köps ett laddningskort. 15 elstolpar med totalt 30 platser. kontakta föreningen/Eways för mer information. Det finns 343 parkeringsplatser (varav 30 st med laddning för elbil), 3 handikapplatser samt 29 gästparkeringsplatser. Riksbyggen sköter bokning av parkeringsplatser tfn 0771-860860 eller kundwebben Mitt Riksbyggen.
  Parkeringsplats: P-plats grusplan. Kostnad: 150 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: P-plats med el-stolpe. Kostnad: 300 SEK/månad. Har separat kö. Har strömuttag.
  Parkeringsplats: P-plats utan el-stolpe. Kostnad: 175 SEK/månad. Har separat kö.
  Parkeringsplats: Elstolpe Eways. Kostnad: 475 SEK/månad. Har separat kö. Har strömuttag.