Tångengården 9

Beskrivning

Tångengården 9 är en genomgående ljus 2 rums lägenhet med ekparkett i samtliga rum och vackra skydd i vitt trä för att täcka elementen. Lägenheten ligger i en radhuslänga, på ett plan och är i ett plan med tillhörande vindsutrymme samt separat förråd. Med lägenheten följer en carport i länga.
Vid entrén möts du av en lättskött gräsplätt av mindre format. En nyponbuske sprider på tidig sommar härlig doft när du sitter med ditt morgonkaffe vid det lilla cafébordet som enkelt placeras på den stenbelagda uteplatsen. En liten häck skiljer tomten från grannen på ena sidan.
Hall: 
Hallen är ljus och rymlig. Till vänster har du en väl tilltagen och ljus klädkammare med såväl upphängningsmöjligheter som hyllor. I hallen finns även luckan till vindsutrymmet.
Badrum/tvätt: 
Rakt fram i hallen ligger det stora badrummet med en rymlig duschkabin i golvnivå. Badrummet är helkaklat i vitt kakel med en kakelrad på väggen i ljusblå ton. Ovan handfatet finns ett badrumsskåp med lampa. I badrummet står även ett högskåp med gott om plats för handdukar och toarullar. En stor tvättmaskin av märke Borsch samt ett torkskåp inryms i badrummet där även värmepumpen har sin plats.
Kök:
 Till höger i hallen finner du det rymliga köket. Härliga fönster vid matplatsen släpper in ljuset. Ugn av märket Bosch samt induktionshäll är knappt använda. Den delade kylen och frysen är av märket Electrolux och är helt ny!
Vitt kakel ovan bänkskivan som är i tålig valnöts laminat. Det är väl tilltaget med förvaringsutrymme i form av köksskåp och lådor.
Vardagsrum:
 Vardagsrummet når du såväl ifrån köket som ifrån hallen. Stora fönster med utgång till altanen täcker ena väggen vilket gör det lätt att möblera med bokhyllor/skåp kring de andra väggarna.
Sovrum:
 Sovrummet har en tapet som går i blå ton. Fönster går i gavel mot uteplatsen. Ena väggen i sovrummet är täckt med garderober som ger ordentlig plats för det du behöver ha förvarat.
Altanen: Altanen med trä däck är insynsskyddad, avskild av en häck mot villan som ligger mitt emot. På altanen kan man lätt få plats med en soffgrupp för härliga sommarkvällar och framsidan erbjuder eftermiddagssol.

Separat förråd tillhör lägenheten.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Lägenhet
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 64,5 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt!
• Andelstal: 6,3. Andel av månadsavgift: 6,3.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 430 754 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 11
• Bostadsrättsförening: BRF Tångens By. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Göteborg Tuve 108:5
• UppdragsID: G25 0SB

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  BRF Tångens by är en äkta bostadsrättsförening med totalt 13 lägenheter i par och radhus. Samtliga upplåtna med bostadsrätt Föreningen bildades 1992. Föreningen är ett 55+ boende. Det innebär att man behöver fyllt 55 år för att kunna få medlemskap. Högsta ålder på medlemmen vid köp är även 75år. Köper två äkta makar räcker det med att en av dem är fyllda 55år och en av dem inte är äldre än 75 år.
  Lägenheterna ligger på adresserna Tångengården 2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16 samt 18. Snittytan på lägenheterna är 84 m2.
  
  Skötsel av snöskottning, vid gemensamma utrymmen, samt gräsklippning av den gemensamma gräsmattan fördelas mellan medlemmarna enligt ett upprättat schema. Föreningen har avtal med Göteborgs Mark & Trädgård för gräsklippning, HTE Production för snöskottning av väg. Hammar Nordic AB för administrativ förvaltning,

• Utförda renoveringar: Föreningen arbetar efter en upprättad underhållsplan som löper fram till 2027.
  
  2008 målade man om fasaderna.
  2009 underhölls taken.
  2014 besiktigades hängrännor, stuprör, ränndalsplåtar och ventilationsskorstenar.
  2015 kontrollerades spolningen av dag och spillvatten samt en OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes.
  Under 2024 utfördes byte av en värmepump, 2 förrådsdörrar, allergenfilter till element. Man justerade luften och servade värmepumpar. Dagvattenbrunnar slamsögs och spolades. Det skedde beskäring av burkar och träd på gemensamma ytor.
• Kommande renoveringar: Under 2025 planeras installation av fiber i samtliga lägenheter. Samtliga element med filter ska vara klara. Man ska rengöra flaggstången och köpa in ny flagglina, vimpel samt en juldekoration.
  Under de kommande 4 åren 2026-2030 planeras byte av några värmepumpar, ommålning av husen samt eventuellt installera en robotgräsklippare.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: El-värmepump med vattenburet system
• TV/Internet beskrivning:

  Avtal tecknas individuellt med önskad leverantör.

• Byggnadskommentar:

  Par och radhus i enplanshus i brf-form

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Soprum och förråd för trädgårdsredskap och gräsklippare är gemensamma

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  

Övrigt

• Övrigt:

  fläckar på golv finns.

Ekonomi

• Pris: 1 695 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 5 750 SEK/månad.
  Beskrivning månadsavgift: ingår vatten och parkering i carport. Varje medlem står själv för sin el- och värmeförbrukning.
  Avgiftsförändringar: 5% avgiftshöjning gjordes 2025-01-01
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 050 SEK/månad. Hushållsel: 150 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad. Uppvärmning: 750 SEK/månad.
• Försäkring: kontakta ditt försäkringsbolag för korrekt offert
• Antal personer i hushållet: 1
• Kommentar:

  kostnaderna för drift är uppskattade

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: I månadsavgiften ingår en parkeringsplats i carport. 5 lägenheter har tillgång till en egen carport och de 13 övriga har plats i gemensam carport. I området finns även 4 st gästparkeringar.
  Parkeringsplats: Carport. Ingår i avgiften.