Hubertusvägen 11 A 433 33 Partille, lgh. nr 111

Beskrivning

Välkommen till detta smakfullt renoverade hörnradhus i bostadsrättsform, där modern komfort möter bevarad charm i ett genomtänkt och harmoniskt helhetsintryck. Bostaden erbjuder en boarea om 74+ ca 34 kvm inkl en fullt inredd källare som tillsammans skapar generösa och flexibla ytor för både vardag och umgänge. Hela bostaden genomgick en omfattande renovering under 2025, där samtliga ytskikt uppdaterats med stor omsorg och en enhetlig färg- och materialpalett, samtidigt som bostadens karaktär och charm har bevarats.

Entréplanet välkomnar med en stilren hall med grått klinkergolv och ljusa, vita väggar – ett uttryck som löper genom hela bostaden och skapar ett ljust och tidlöst intryck. Köket är modernt och elegant utformat i grå toner med mycket goda förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och välplanerade skåpslösningar. Den melerade grå/vita bänkskivan binder samman kökets färgskala och bidrar till ett stilrent men varmt helhetsintryck. Köket är fullt utrustat med spis och häll, inbyggnadsmikro samt kyl och frys i fullhöjd – samtliga vitvaror i rostfritt utförande.

Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande yta med fint ljusinsläpp från fönsterpartierna. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats och ramas in av en öppen spis som blir en naturlig blickfångare och bidrar med både värme och trivsel. Härifrån nås även utgång till den stora trädgården.

Trädgården är generös till ytan och erbjuder stor potential för den som vill skapa sin egen utemiljö. Här finns gott om plats för att bygga en altan, anlägga sittgrupper, plantera grönska eller sätta upp gungor och lekyta för barnen – en perfekt förlängning av bostaden under årets varmare månader och ett stort mervärde för barnfamiljen.

Källarplanet är fullt inrett och belagt med genomgående klinker i en ljus beige/grå ton. Här finns goda förrådsmöjligheter samt ett stilrent badrum kombinerat med tvättstuga. Badrummet är utrustat med beige/grått klinkergolv, grått kakel på väggarna, ljusgrå kommod med förvaring, spegel samt tvättmaskin – en både praktisk och estetiskt tilltalande lösning.

Den bevarade trappan leder upp till övervåningen och bidrar med charm och karaktär. Här möts du av ett vackert originalträgolv som löper genom hela planet. Övervåningen erbjuder två rymliga sovrum, varav det ena har garderober. Här finns även en separat klädkammare som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Badrummet på övre plan går i samma harmoniska beige- och gråtoner som övriga våtrum och är utrustat med dusch, kommod, toalett samt överskåp för förvaring.

Sammanfattningsvis är detta ett genomgående renoverat och välplanerat radhus med stilrena materialval, social planlösning, gott om förvaring och en stor trädgård med utvecklingsmöjligheter. Ett hemtrevligt och inflyttningsklart boende som passar perfekt för både paret och barnfamiljen.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Radhus
• Storlek: 4 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 74 kvm. Biarea: 34 kvm.
• Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen: Boarea 74 kvm dock är inte källare medräknad som kan användas som boutrymme samt här finns även förråd och badrum kombinerat med tvättstuga. biarea är ca 34 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse, snabbt möjligt!
• Andelstal: 2,27273. Andelstal insats: 2,27273. Andel av månadsavgift: 2,27273.
• Lägenhetsnummer BRF: 111
• Bostadsrättsförening: Brf Kolvringen. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Partille 2:20 & 2:19
• UppdragsID: GHG UDC

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Föreningen Bostadsrättsföreningen (BRF) Kolvringen är en äkta bostadsrättsförening belägen i Partille kommun. Föreningen bildades år 1948 och består av 44 lägenheter fördelade på 8 flerbostadshus.

• Byggår: 1948
• Utförda renoveringar: 2023
  Under året slutfördes relining av 16 st lägenheter i föreningen. Länga 7 fick belysning och ny asfalt då denna
  länga varit väldigt mörk. Även gången mellan länga 9 och 11 fick ny belysning av robustare slag då dessa
  tidigare varit utsatta för vandalisering. En skada på avloppsrör utanför länga 7 lagades. Nytt torkskåp sattes in i tvättstugan under slutet av året. Lekplatsen målades av medlemmarna under städdagen.
  
  2022
  Påfyllnad sand lekplatsen
  
  2020
  Ny sand till lekplatsen
  
  2020
  Påbörjades relingen av föreningens stammar
  
  2019
  Utrustning tvättstuga - Ny tvättmaskin
  Ytbeläggning yttertrappa
  Rensning hängrännor
• Kommande renoveringar: 2024
  Spolning av brunnar
  Radonmätning
  Reparation dörrar
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme
• TV/Internet beskrivning:

  Telia
  Tv och bredband ingår i månadsavgiften

• Byggnadskommentar:

  Avtal för sophantering med Partille kommun innehar varje lägenhet. Du kan alltså styra din kostnad genom att källsortera.

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Tvättstuga finns

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 september 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 114 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 90 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 4 000 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 5 377 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: Vatten, värme och underhåll fastigheten enligt stadgar.
  Tillkommande kostnad för hushållsel och sopor.
  Avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 3% 2025
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 800 SEK/månad. Hushållsel: 350 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad. Sophantering: 300 SEK/månad.
• Försäkring: Kontakta ditt försäkringsbolag för en offert
• Kommentar:

  Driftkostnaderna är uppskattade då ingen har bott i huset under renoveringstiden. Du ansvarar själv för att hålla trottoarer och gångar fria från snö runt din egen tomt.
  Trädgård och häckar: 
  Du ansvarar själv för att hålla den trädgårdsdelen som ligger i anslutning till ditt boende i vårdat skick. Häckar och växtlighet i anslutning till trottoarer, gångar och vägar ska hållas så att man fritt kan passera.

• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: Plats för flertalet bilar intill lägenheten
  Parkeringsplats: P-plats. Ingår i avgiften.