Bergkantsvägen 12 42241 Hisings Backa

Beskrivning

Välkommen till detta vackert renoverade hus från 2024/2025, beläget i ett rofyllt och naturskönt område. Huset erbjuder en total yta på 140 kvm fördelat på två plan med en praktisk källare. Här finner du ett hem som kombinerar modern komfort med stiliga detaljer och funktionalitet.

Entréplan: Välkommen in i en ljus och välkomnande hall.  El-golvvärme finns i hall och kök.
Vardagsrummet är husets hjärta och en plats för både avkoppling och socialt umgänge. Det erbjuder ett ljust och öppet utrymme med en härlig, öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och sammanhängande känsla mellan de olika delarna av huset. En stor braskamin ger rummet både värme och en mysig atmosfär, perfekt för kalla vinterkvällar eller när du vill skapa en inbjudande stämning för familj och vänner. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och för att skapa en personlig och trivsam inredning.

Kök: Köket är en modern och funktionell plats som verkligen bjuder in till matlagning och gemenskap. Med ett stilrent och funktionellt kök från Marbodal får du både kvalitet och design i ett. Här finner du inbyggd mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, diskmaskin samt en fullstor kyl och frys – allt du behöver för att skapa härliga måltider.
Det stora fönstret ovanför diskbänken ger ett härligt ljusinsläpp och en vacker utsikt över trädgården, vilket gör det till en fröjd att stå här och diska eller förbereda maten. Ljuset flödar in under hela dagen, vilket gör köket till en inbjudande och trivsam plats att vara på. Den öppna planlösningen till vardagsrummet gör att du kan vara delaktig i sociala aktiviteter samtidigt som du lagar mat – perfekt för familjemiddagar eller när du har gäster

Sovrum: På övre plan finner du två rymliga sovrum, båda med goda mått som ger möjlighet att skapa en personlig och avkopplande atmosfär. Rummen är ljusa och luftiga, tack vare stora fönster som släpper in naturligt ljus under hela dagen. Här har du gott om utrymme för en större säng och annan möblering, vilket ger en känsla av frihet och komfort.

Det ena sovrummet kan även vara perfekt som föräldrasovrum, medan det andra passar utmärkt för barn eller gäster. Rummen ger flexibilitet i användning och kan lätt anpassas efter dina behov. Här finns det även garderober vilket ger bra förvaringsmöjligheter för kläder och andra tillhörigheter. Detta gör att du kan hålla rummen både ordnade och funktionella. Sovrum två på övre plan har fantastiskt ljusinsläpp och god storlek för möblering.

Badrum: Smakfullt inrett badrum på övre plan i varma, beige toner med wc, dusch, handfat och el-golvvärme.

Hela källarplanet är belagt med slitstarka och lättskötta klinkergolv. Här finns en generös tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare samt gott om förvaringsmöjligheter.

Planlösningen erbjuder två rymliga rum som med fördel kan användas som sovrum, allrum eller hobbyrum – anpassa efter dina behov! Dessutom finns ytterligare ett mångsidigt rum som lämpar sig utmärkt som gästrum, kontor eller extra förvaring.
Från källaren har du direktutgång till trädgården – perfekt för att enkelt kunna ta sig ut under sommarens varma dagar.

Smart hem – Plejdsystem: Huset är utrustat med ett avancerat Plejdsystem för smart styrning av belysning och el. Med Plejd kan du enkelt justera och styra belysningen via appen på din telefon eller med hjälp av röststyrning. Detta ger både ökad komfort och energibesparing, och skapar en modern och funktionell boendemiljö.

Fakta

Allmän information

• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
• Storlek: 6 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 70 kvm. Biarea: 70 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse, snabbt är möjligt!
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 164 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 172 000 SEK och markvärde 1 992 000 SEK. Värdeår 1948.
• Tomt: Tomtareal/mark: 884 kvm. Totalareal: 884 kvm.
• Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG BACKA 766:181
• UppdragsID: GBS FD9

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Backa,avstyckningsplan för del av 1/4 mtl aröd..., Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1927-12-27, Senast ändrad: 2023-05-15).

Byggnad

• Byggår: 1948
• Utförda renoveringar: Tak, fasad, badrum, kök, tapetsering, målning, klinkers och nya radiatorer.
• Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster aluminium 2024/2025. Skorstenstyp: Braskamin. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt- Nytt 2024/2025. Grund: Platta på mark med källare. Stomme: Betong. Fasadtyp: Träfasad 2024/2025. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Vattenburna radiatorer med fjärrvärme- Hyrd anläggning och luftvärmepump. Ålder på värmeanläggning: nya radiatorer 2025.
• Elektricitet: El kommentar: Elcentral är utbytt och Plejdsystem är installerat i hela huset.
• Allmän information:

  Huset är totalrenoverat 2024/2025  med nya radiatorer, braskamin, badrum, kök, tak och fasad. Dränering är ej utförd.

• TV/Internet beskrivning:

  Fiber finns

• Uteplatsbeskrivning:

  Härlig uteplats på tomtens högsta punkt. Det finns ett anlagt altandäck med tak.

• Övriga byggnader:

  Förråd finns.

• Byggnadskommentar:

  Alla VVS rör som är inkommande är utbytta. Nytt plåttak och viss råspont byttes även ut. Badrum nygjorda 2024/2025, våtrumsintyg finns. Intyg "säkert vatten" finns.
  Fasad omgjord, träfasad nu 2024-2025. Dränering ej uförd under den omfattade renoveringen som gjordes.

• Skorstenskommentar:

  Nyligen insatt. Både besiktigad och godkänd.

• Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd
  

Övrigt

• Övrigt:

  Vägen in till fastigheten sköts av alla som bor och har tillträde till sina fastigheter.  Kostnader och förvaltning av vägen sköts gemensamt.

Ekonomi

• Pris: 4 995 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 5 pantbrev om tillsammans 841 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 34 000 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 500 kWh/år. Försäkring: 5 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 5 000 SEK/år. Uppvärmning: 20 000 SEK/år. Renhållning: 4 000 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Kostnaderna ovan är uppskattade då säljaren ej bott i huset.

• Parkering: Parkering vid huset finns.