Lilla brunnehagsvägen 16 417 47 Göteborg

Beskrivning

Området Lilla Brunnehagsvägen är ett 55+ boende i enplanshus och bostadsrättsform, området ligger centralt i Tuve.
Här är allting nyligen renoverat så det är bara att flytta in!  Du kommer att mötas av en trevlig ljus bostad med uteplats såväl framför som bakom huset. Huset ligger som hörntomt med fritt läge till vänster om bostaden och även närhet till boulebanan och bussen.

Hall:
Hallen är ljus och välkomnande med plats för förvaringsmöjligheter. Bakom en garderob med skjutdörrar till höger i entrén finns även gott om förvaring för ytterkläder. Hallen är försedd med antracit grått klinkerslaminat.  I övrigt ligger ekparkett i huset. Då ytterdörren har ett fönster med sidofönster intill blir det ett fint ljusinsläpp. 

Toalett
Gästtoaletten ligger till höger i hallen.

Sovrum 1:
Det större sovrummet har även det garderober bakom skjutdörrar för maximal förvaring. Ljusgrå tapeter pryder väggarna och parkett på golvet och stora fönster som släpper in ljuset.

Sovrum 2:
Kan användas som barnrum/gästrum eller arbetsrum. 
Klädkammare finns i hallen.

Sovrum 3: 
Det tredje sovrummet är inrett med lättstädad nålfiltsmatta och ljusa väggar samt en fondtapet.
Kan användas som barnrum/gästrum eller arbetsrum. 

Badrum:
Badrummet ligger i anslutning till sovrummen med dusch bakom en glasvägg, handfat med förvaring och tvättmaskin (både tvätt och tork i samma). Inrett med Marrakesh stil på golvet och grå kakel på väggarna. En praktisk handdukstork som levererar en varm handduk efter en kall dusch. Stora badrummet är nyligen renoverat med våtrumsintyg nov 2024.

Kök och matplats:
Köket är fräscht med ljusa köksluckor som lackades om 2025 och med svarta metallhandtag. Bra förvaring för kökets alla verktyg.  Väggen pryds av en trevlig kakelvägg som leder tankarna till en bergsvägg. Vitvarorna med fläkt, diskmaskin, kyl och frys, ugn och micro är i rostfritt. Ugnen och micron är i bra arbetshöjd för att spara ryggen, fläkten har en praktisk förvaring för de kryddor man vill ha lätt till hands. Bredvid kyl/frysen finner du ett stor utdragbart skafferi, perfekt! Induktionshäll och bänkskiva går i svart och grått vilket harmoniserar väl med den glimriga kakelväggen. Ett trevligt litet fönster är beläget mellan skåp och diskho vilket släpper in härligt ljus och gör köket mer levande. Köket har gott om plats för ett större köksbord som med fördel placeras intill fönstret mot altanen. 

Vardagsrum:
Stort och rymligt vardagsrum där fönstren får ta plats. Stor soffgrupp med möblemang får enkelt plats. För den som önskar ha ett matsalsbord är det inga problem. I anslutning till vardagsrummet finner du det tredje sovrummet.

Övriga utrymmen:
På baksidan finner du uteplatsen med ordentligt plastgolv.  Här är större delar täckta med tak så man kan njuta av alla årstider och väderlek. Altanen angränsar till en större gräsyta och har förrådsutrymmen där man kan förvara det som hör utelivet till. Staketet runt altanen är nytt och fräscht och man tar sig lätt ut till resten av trädgården där det också finns ett härligt växthus och  bara ett stenkast ifrån boulebanan. Två stora förråd tillhör lägenheten som finns på baksidan.

Framsidan är inbjudande med både altandäck och rabatter. Till lägenheten tillhör en parkeringsplats under tak.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Villa
• Storlek: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 102 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Andelstal: 5,52404. Andel av månadsavgift: 5,52404.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 678 353 SEK
• Lägenhetsnummer BRF: 16
• Bostadsrättsförening: BRF Glöstorps by i Tuve. Markägare: Föreningen äger marken.
• Fastighetsbeteckning: Tuve 53:2
• UppdragsID: G7A ZTA

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  BRF Glöstorps by i Tuve är en äkta bostadsrättsförening med 19 friliggande småhus med bostadsrätt belägen på Hisingen i Göteborg. Totalt antalet medlemmar i slutet av räkenskapsåret 2024 var 29 st. Föreningen registrerades 2003 hos Bolagsverket och förvärvades 2004. Marken i föreningen innehas med äganderätt. Det är en förening i balans med betyg A (2024). Bostäderna är anpassade enligt Seniorgårdens program och stadgarna säger att man ska ha fyllt 55 år. Det innebär att köparen behöver fyllt 55 år eller mer för att få medlemskap ( är man två som köper så behöver en av köparna inneha åldern). Varje hus har en tillhörande mindre trädgård och uteplats. Fastighetsbeteckningen är Tuve 53:2. Lägenheterna ligger på adresserna Lilla Brunnehagsvägen 1- 19 och har antingen 3 (10 st) eller 4 rok (9 st). Lägenheterna på Lilla Brunnehagsgatan 8, 12 och 17 har två plan. Snittytan på lägenheterna ligger på 97 m2. Området ligger 388 meter från Tuve centrum och närmaste busshållplats ”Brunnehagen” ligger knappt 100 m från området.
  Till varje lägenhet hör en parkeringsplats. Vissa av lägenheterna har även carport. Området ligger centralt i Tuve med torget nära Där finns såväl VC, BVC, bibliotek, matbutiker, blomsteraffär, apotek, gym, bageri, begravningsbyrå, frisör och postombud. Ett flertal restauranger finns i nära anslutning till bostaden. Närhet finns till skola, barnomsorg samt härlig natur med idrottsanläggning.
  Föreningen har gemensamma vår och höststäddagar med gemenskap efteråt och de brukar även ha gemensamma julfester i gemensamhetslokalen ”Förrådet”.

• Byggår: 2004
• Utförda renoveringar: Under 2023 åtgärdades dörrar och lås. Även vissa fasader renoverades.
  2012 gjordes en OVK (obligatorisk ventilationskontroll), man målade även husen. Då föreningens elförbrukning har varit hög har man utrett och funnit att det var en felkoppling i bilvärmaruttag samt att elelementen varit påkopplade året runt. Detta är nu åtgärdat. Ljusrelät som reglerar utomhusbelysningen är utbytt till ett tidsinställt. Ett fortsatt arbete pågår med att byta ut samtliga utomhusarmaturer till LED.
• Kommande renoveringar: Föreningen har ingen aktuell underhållsplan. Föreningen har avtal med Mods Klipp och Gräs som sköter gräsklippning och häckbeskärning. För snöröjning, sandning och sopning anlitas Snövit Entreprenad AB.
• Hiss finns: Nej
• Uppvärmning och ventilation: Fjärrvärme (hyrd anläggning) Denna bostad har även satt in en luftvärmepump för effektiv uppvärmning samt kyla på sommaren.
• TV/Internet beskrivning:

  Grundutbud tv ingår i obligatoriska tillägget samt bredband  Tele2 100/10.
  Tele2 100/10 samt grundutbud tv betalas i månadsavgiften

• Byggnadskommentar:

  Enplanshus med fjärrvärme som uppvärmningssystem

• Övriga utrymmen i föreningen:

  Föreningen har en gemensam lokal som de kallar ”förrådet” där gemensamma aktiviteter ordnas, man kan även låna/lämna böcker där.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 17 december 2023
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 97 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 79 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Övrigt

• Övrigt:

  Ugn,micro,häll,kyl/frys är från 2016
  Diskmaskin 2022
  Fläkt 2021
  Tvätt/tork 2016
  
  

Ekonomi

• Pris: 3 690 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Månadsavgift: 5 910 SEK/månad.
  Beskrivning månadsavgift: I avgiften ingår vatten a conto, sophämtning/återvinning samt parkering. Trädgård upplåts med bostadsrätt. Tillkommande kostnad för hushållsel samt uppvärmning. Avtal kring el och värme tecknas separat med enskild bostadsrättsinnehavare.
  Avgiftsförändringar: För 2025 höjs avgiften med 9%. En gemensam underhållsfond finns för yttre underhåll.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 1 594 SEK/månad. Försäkring: 150 SEK/månad. Uppvärmning: 1 100 SEK/månad. Bredband/tv: 160 SEK/månad. Vatten debiteras á conto: 184 SEK/månad.
• Försäkring: Bostadsrättsföreningen håller bostäderna försäkrade hos Länsförsäkringar.
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Driftkostnaderna varierar beroende på hushållets förbrukning.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkering: En parkeringsplats ingår till varje hushåll. Om man önskar motorvärmare/elstolpe debiteras någon gång mellan november-mars en avgift på 50 kr för varje månad. Önskas en extra parkeringsplats, vilket går att få i mån av tillgång, till en kostnad av ca 100 kr. Vissa radhus har även carport.
  Parkeringsplats: Carport. Ingår i avgiften.