Häradsdomarevägen 98 42244 Hisings Backa

Beskrivning

Välkommen till Häradsdomarevägen 98 en friköpt fastighet – ett charmigt och väl omhändertaget gavelradhus 1 ½-planshus med källare, perfekt för dig som söker ett hem med generösa ytor, fina sociala sällskapsdelar och en lummig, insynsskyddad trädgård. Här erbjuds en flexibel planlösning med gott om plats för både umgänge och avskildhet – ett hem som passar såväl den växande familjen som den som önskar många funktionella rum.

Redan i hallen möts du av en praktisk avhängningsdel med garderober bakom stilrena spegelskjutdörrar. Direkt till vänster ligger ett trivsamt sovrum – perfekt som gästrum, barnrum eller kontor.
Till höger når du köket, ett ljust och modernt arbetskök i vitt med fullhöjd på kyl och frys, diskmaskin, häll och inbyggd mikro. Vid fönstret finns en naturlig matplats med utsikt mot trädgården. Från köket öppnar planlösningen upp sig mot ett stort vardagsrum där ljuset strömmar in genom de generösa fönsterpartierna. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp och matsalsmöbler, vilket gör rummet till hemmets självklara samlingspunkt.
Från vardagsrummet tar du dig vidare ut till en härlig och insynsskyddad trädgård. Här njuter du av en takförsedd altan, gräsmatta och välskötta rabatter – en utmärkt plats för avkoppling sommartid. På entréplanet finns dessutom ett badrum utrustat med toalett och dusch. Här finns det även ett förråd. 

Övre plan – privat sovdel med balkong
En trappa upp väntar tre stora och ljusa sovrum, samtliga med fönster och goda förvaringsmöjligheter. I hallen finns dessutom en praktisk walk-in-closet – perfekt för att samla hela familjens kläder och textilier.
Här finns även ett rymligt och helkaklat badrum i behagliga beige toner. Badrummet är utrustat med dusch, badkar, toalett och kommod – en smakfull och avslappnande miljö för vardagens rutiner. Det största sovrummet erbjuder dessutom utgång till en egen balkong med utsikt över omgivningarna.

Källarplan – generösa bonusytor och avkoppling
Källaren bjuder på mycket extra yta som kan nyttjas på många sätt. Här finns ett stort allrum/vardagsrum som passar perfekt som tv-rum, lekrum eller tonårsdel. Vidare finns ett hobbyrum/arbetsrum belagt med heltäckningsmatta samt ett stort förråd med utmärkta lagringsmöjligheter. Tvättstugan är väl tilltagen och utrustad med tvättmaskin, torktumlare och gott om plats för både förvaring och klädvård. I källaren finns dessutom ett duschrum med duschplats och en egen bastu – en lyxig detalj som gör hemmet komplett.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)
• Storlek: 8 rum, varav 4 till 5 sovrum. Boarea: 143 kvm. Biarea: 76 kvm.
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 835 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 537 000 SEK och markvärde 1 298 000 SEK. Värdeår 1973.
• Tomt: Tomtareal/mark: 199 kvm. Totalareal: 199 kvm.
• Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG BACKA 118:23
• UppdragsID: GX9 7ND

Övriga rättigheter och belastningar

• Planer och bestämmelser:
• Stadsplan (Beslutsdatum: 1971-06-28, Senast ändrad: 2020-11-18).
• 118-stenungsön i backa, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-02-28).
• Gemensamhetsanläggning:
• GÖTEBORG BACKA GA:4.

Byggnad

• Byggår: 1973
• Utförda renoveringar: Renoveringar som gjorts:
  2008 Luftvärmepump 1 i trapphallen.
  2011 Ny frys, kylskåp, diskmaskin och tvättmaskin
  2012 Komplett renovering av köket. Nya ugn, spis och mikrovågsugn. Ny staket för trädgården.
  2013 Total renovering av toaletten i plan våningen.
  2014 Inomhus målning. Nya mattor för trappstegen och arbetsrummet.
  2015 Renovering av duschrummet i källaren och ny dusch i övre badrummet.
  2017 Luftvärmepump 2 i vardagsrummet
  2018 Ny varmvattenberedare.
  2021 Nytt altantak.
  2022 Ny balkong och altandörrar. Uppfräschning av fönster och yttre fasaden. Målsättningen av hela utsidan av huset.
• Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad och trä. Bjälklag: Trä.
• Typ av ventilation: Självdrag.
• Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Oljeelement och 2 st luftvärmepumpar samt golvvärme i stora badrummet. Skick på värmeanläggning: Varmvattenberedare från 2018. Ålder på värmeanläggning: 2008 och 2017.
• Uteplatsbeskrivning:

  Härlig insynskyddad trädgård

• Övriga byggnader:

  2 st förråd på framsidan samt ett på baksidan av huset.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 27 november 2025
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Specifik energianvändning: 38 kWh/m²
  Energiprestanda, primärenergital: 71 kWh/m²
  Energiklass: C
  Besiktningsman: Emma Gustafsson
  

Ekonomi

• Pris: 4 400 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
• Inteckningar: Det finns 10 pantbrev om tillsammans 2 000 000 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 51 010 SEK/år. Årlig elförbrukning: 9 436 kWh/år. Elkostnad: 20 446 SEK/år. Försäkring: 4 164 SEK/år. Samfällighet: 26 400 SEK/år.
• Antal personer i hushållet: 2
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Beskrivning av kostnader:

  Uppvärming och hushållsel ingår i Elkostnaden.  Elkostnaden enligt 2024. Vatten, avlopp, renhålling, Tv och väg ingår i Samfälligheten.

• Parkering: Garageplats finns och även 2 st parkeringsplatser