Tuve, Göteborg

Grinnekullegatan 246 41742 Göteborg

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 131 kvm
Tomtareal/mark: 164 kvm
Byggår: 1971
Pris: 3 850 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Christine Löfgren

Ansvarig mäklare

031-925050

070-768 23 09

christine@hemmafast.se

Bilder

Beskrivning

Grinnekullevägen 246 är ett öppet och trevligt radhus på gaveln i längan med skogen som granne på baksidan. Huset erbjuder ett stort vardagsrum i entréplan och 4 sovrum på övre plan. Här är ett hus som är väl omhändertaget och dem stora renoveringarna är gjorda såsom tak, fasadbyte samt fönsterbyte. Passagen med två förråd, ett varm och kallförråd på vardera sida leder dig till entrén och en ny dörr. Ett hemtrevligt hem, i ett trevligt område med närhet till lekplatser, kommunikation och barnomsorg.

Rumsbeskrivningar

Hall
Hallen är öppen och rymlig med ett beige klinkergolv. Hatthylla finns för av hängning av ytterplagg.

Kök
I direkt anslutning till hallen ligger det inbjudande köket renoverat 2006. Ett kök med köksluckor i smakfull ljus bok. En dubbel kyl och frys av märket Bosch har gott om förvaring av livsmedel. Ugn och spishällen i glas är separerade. Micro och ugn är ergonomiskt placerade för att göra matlagningen enklare. Golvet är klätt med ett ljust och tåligt laminatgolv som liknar klinkerplattor. Ovan den ljusa köksbänken är väggen klädd med ett ljust kakel. Köket är rymligt och har ett bra ljusinsläpp ifrån den insynsskyddade innegården. Från köket når du grovkök med tvättmaskin, torkmöjligheter och mycket förvaringsskåp.

Badrum nedre plan
På höger sida efter hallen finner du en toalett, handfat med dusch som är renoverad 2020. Duschen med skjutbara glasdörrar. Såväl väggar som golv är täckta med plastmatta i grå nyans.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och enkelt att möblera. Det har ett parkettgolv i ek. Här får du både plats med stor soffgrupp och matsalsbord. Trappan till övervåningen är öppen undertill vilket gör att ytan i vardagsrummet känns stor och rymlig. Ett härligt genomgående ljusinsläpp med inslag av skogens grönska tillsammans med altandörren vetter mot uteplatsen.

Uteplats
Lummig trädgård med altandäck.

Övervåning
Trappan från hallen leder oss upp till övervåningen. På den rymliga övervåningen finns 4 separata sovrum, en klädkammare samt ett badrum. Hallen emellan rummen är ljus och rymlig med plats för kompletterande skåp och byråer. Golvet är klätt i en ljus plastmatta. Rakt fram från trappan finns ett sovrum/arbetsrum med ett trägolv och en härlig blå tapet. Från skrivbordet har du en avkopplande utsikt mot skogspartiet.
Det större sovrummet i somriga toner har även det en naturskön utsikt utan insyn. De två övriga sovrummen på motsatt sida lämpar sig bra som barn/ungdomsrum.

Badrum övre plan
Badrummet på övervåningen inhyser såväl toalett, handfat, förvaring och badkar.
Klädkammaren är stor och har gott om förvaring på båda sidor.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Radhus (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 4 sovrum. Boarea: 131 kvm.
Tillträde: Enligt överenskommelse
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 107 000 SEK (fastställt 2021) varav byggnadsvärde 1 963 000 SEK och markvärde 1 144 000 SEK. Värdeår 1971.
Tomt: Tomtareal/mark: 164 kvm. Totalareal: 164 kvm.
Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG TUVE 47:31
UppdragsID: GN3 V7B

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-25, Senast ändrad: 2021-10-21).
47-fjället i tuve, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-03-16).
Gemensamhetsanläggning:
GÖTEBORG TUVE GA:9.

Byggnad

Byggår: 1971
Utförda renoveringar: Badrum nedre plan renoverades 2020
Takpapp bytt inkl förråd 2020
Fasad södersidan 2019
Fasad inkl tilläggsisolering norrsida 2018
Tvättstugan renoverades 2013
Kök 2006
Fönster 1993
Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Papp. Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft badrum och kök.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Direktverkande el.
TV/Internet beskrivning:
```
Bredband via samfälligheten, Comhem
```
Uteplatsbeskrivning:
```
Uteplats på både fram och baksida
```

Övriga byggnader:

Två förråd finns varav ett varmförråd

Energideklaration: Energideklaration utförd: 6 maj 2024
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 69 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 134 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Emma Gustafsson

Övrigt

Övrigt:
```
Huset förbesiktigas 2024-05-06
```

Ekonomi

Pris: 3 850 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 600 600 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 43 170 SEK/år. Årlig elförbrukning: 11 500 kWh/år. Försäkring: 3 900 SEK/år. Uppvärmning: 13 570 SEK/år. Samfällighet: 25 700 SEK/år.
Försäkring: Kostnaden för hemförsäkring kan variera, vänligen kontakta ditt försäkringsbolag för offert.
Antal personer i hushållet: 1

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

I samfällighetskostnaden ingår snöröjning, vatten, sopor, avlopp, garage samt bredband Comhem.
Elkostnaden kan variera beroende på ditt avtal.
I Uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

Parkering: Garageplats nr 106

Dokument & Länkar

Besiktningsprotokoll Grinnekullegatan 246, 417 42 Göteborg

Energideklaration Grinnekullegatan 246